為什麼要買公寓？12個你非這麼做不可的理由
商業地產投資中，最廣反的一種地產形式就是公寓。
原因在於公寓具備了宜商宜住宜投資的功能，再加上公寓面積小，有的還可以實現買一層得兩層的百變空間，所以總體算下來總價低，可以說是人生投資的一筆優質資產，以此才得到越來越多人的青睞。
公寓大廈的定義簡單來說，只要一棟建築物中住有兩戶以上的住戶，就可以稱為公寓大廈。
另外，各自獨立使用的建築物如透天連棟或獨棟別墅，其共同設施的使用與管理如管理員室或社區中心，具有整體不可分性的集居功能時，也屬於公寓大廈的一種。
公寓類型大致可分為以下三類：
普通公寓、商務公寓、酒店式公寓
普通公寓又分為三型:
出租型-已租給租客使用為目的。
自住型-又稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。
混合型-混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為自住型。
酒店式公寓面積較小，裝修檔次較高、大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便、按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性、一般以只租不售和產權式經營為主、大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
而商務公寓一般處於城市核心地段及商務中心區、既可居住，又可辦公、具備辦公大樓功能，在部分城市可註冊公司、價格相對寫辦公大樓低、產權性質為商務公寓。
那麼為什麼要投資公寓呢?12個理由告訴你!
1.公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低
2 .公寓拆遷賠償金比70年住宅高。
3.公寓可自住，可註冊公司。
4.公寓周邊生活配套更高檔。
5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。
6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。
7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。
10.物業管理會更加的規範和到位。
11.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。
12 公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以社區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。
以中國投資公寓的回報率來舉例：
買一套40平米40萬的公寓，首付20萬，貸款20萬；月供2100元，然後租出去一個月租2000至3000，這樣你的實際還款金額變成0、甚至還有餘，三年以後原來入手價40萬的公寓賣到80萬，實際上你只給了20萬、你的盈利達60萬，平均一年20萬、每月1.666萬的利潤、每天收入555元。
看完了之後，知道為什麼要投資公寓了吧?
沒有留言:
張貼留言